Como Utilizar a Planilha para Análise Comparativa de Mercado

Este é uma guia rápido com o passo a passo para utilizar a planilha.

1º – Campos de Preenchimento Obrigatório

Alguns campos devem ser obrigatoriamente preenchidos.
São eles:

  • Os valores fechados na venda dos imóveis selecionados para a amostra.
  • A área útil de todos os imóveis, incluindo o imóvel principal, ou seja, o imóvel que é o objeto da análise.

Os campos estão indicados por retângulos vermelhos na imagem abaixo:

InfoProp - Planilha Análise Comparativa de Mercado - Campos Obrigatórios
InfoProp – Planilha Análise Comparativa de Mercado – Campos Obrigatórios

2º – Campos Opcionais

Existem campos em que o preenchimento é opcional. Alguns não interferem na amostra e servem apenas para referência.

São eles:

  • Endereço
  • Nome do Condomínio
  • Número de Quartos
  • Número de Vagas de Garagem
  • Valor do Condomínio + IPTU
  • Ano de Construção

Os campos mencionados estão marcados por retângulos azuis:

InfoProp - Planilha Análise Comparativa de Mercado - Campos Opcionais
InfoProp – Planilha Análise Comparativa de Mercado – Campos Opcionais

3º – Ajustes

Existem também os Ajustes, que também são campos cujo o preenchimento também é opcional.

É preciso ter um cuidado extra ao preenchê-los, pois os valores inseridos afetam o resultado da amostra.

É natural que cada imóvel tenham peculiaridades que possam influenciar no seu preço de mercado.

Como por exemplo, estar mobiliado e em excelente estado de conservação enquanto os outros imóveis da amostra estejam sem mobília e em estado regular.

Nessas situações é necessário utilizar os ajustes.

Os campos azuis devem ser preenchidos para valorizar o imóvel da coluna em relação aos outros e nos campos vermelhos você pode inserir valores negativos.

Para isso é necessário se atentar a utilizar o símbolo da subtração antes do valores inseridos. Estes valores irão depreciar o preço do imóvel da coluna em relação aos outros imóveis.

Recomendamos que apenas profissionais com experiência utilizem o campo de ajustes.

Lembramos que quanto mais similares forem os imóveis da amostra, menor a necessidade de se utilizar ajustes.

Estes campos estão marcados em amarelo na imagem a seguir:

InfoProp - Planilha Análise Comparativa de Mercado - Ajustes
InfoProp – Planilha Análise Comparativa de Mercado – Ajustes

4º – Resultado da Análise

Existem dois resultados mostrados pela planilha:

O primeiro, com fundo verde, trata-se do resultado da análise sem considerar eventuais ajustes que sejam realizados.

O segundo, com o fundo amarelo, mostra o resultado da análise considerando os valores inseridos pelos ajustes.

Ambos os resultados estão marcados por um triângulo verde:

InfoProp - Planilha Análise Comparativa de Mercado - Resultados
InfoProp – Planilha Análise Comparativa de Mercado – Resultados

 

Viu como é simples utilizar a planilha para Análise Comparativa de Mercado?

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